MENU 03 任意売却

住宅ローンの返済が
難しくなってきた…。

余裕のある返済計画を立てていても、想定外のことが起こり住宅ローンが支払えなくなる…ということは十分考えられます。最初は「どうにかしてやりくりする方法を考える」「家族の支援に期待したい…」と思うかもしれません。

しかしどうにもできず滞納が一定期間続くと、その不動産は強制的に競売にかけられます。競売が始まると、立ち退き日を一方的に決められる。相場より安い価格で売却される。残ったローンの返済方法について交渉できない。競売物件の情報掲載によって周囲に競売が知れ渡る…など、避けたいリスクがたくさん発生します。

そうならないための策が、この「任意売却」です。住宅ローンの返済の雲行きが怪しくなったら、できるだけすぐに一度ご相談いただくことをおすすめします。

FLOW サポートの流れ

  • お問い合わせ

    まずはお問い合わせフォームもしくはお電話からご連絡をお願いします。契約するまで料金は発生しませんので、お気軽にご相談ください！

  • 初回相談・現地査定

    まずはお客様の状況について伺い、いつまでに動くべきかなど今後のスケジュールを整理します。
    そのあと現地で正確な査定を実施します。

  • 媒介契約

    ご提示した査定価格やスケジュールなどにご納得いただけましたら、売却に向けた媒介契約を結びます。

  • 債権者（金融機関）との交渉

    任意売却を行うには、関係するすべての債権者から承認を得る必要があります。売却価格や残りのローンの返済方法、引っ越し費用捻出についての交渉も安心してお任せください。

  • 販促活動

    媒介契約にもとづき、販促活動を開始。内覧希望が入ればご対応をお願いします。日時の設定や当日の進行は当社が担当します。

  • 売買契約

    購入希望者が現れたら、担当者が間に入り、売却価格や引き渡し条件などを交渉します。双方の納得が得られる条件になれば、いよいよ売買契約です！買主様から手付金を受け取り、必要な書類への署名捺印などを済ませたら、契約締結となります。

  • 決裁・引渡し

    引き渡しに向け、引っ越し業者の手配や荷物の整理などを進めておきましょう。住宅ローンの抵当権抹消手続きも、必要な場合はお任せください。
    売主様からの残金の受け取りと、当社への仲介手数料のお支払いが終われば決済完了。所有権を移転し、買主様に鍵や各種書類を渡したら物件の引き渡しは完了です。